Portimopolku 5

Tilava yksiö hyvässä taloyhtiössä

Portimopolku 5:ssä sijaitseva valoisa ja kodikas yksiö etsii uutta omistajaa Länsi-Herttoniemessä. Tämä poikkeuksellisen tilava 42 m²:n asunto tarjoaa väljän ja toimivan pohjaratkaisun sekä viihtyisät puitteet asumiseen tai sijoittamiseen.

Asunto sijaitsee vuonna 1955 valmistuneen talon toisessa kerroksessa rauhallisella paikalla. Koti on peruskunnoltaan erittäin hyvä, ja siinä on säilytetty talon aikakaudelle tyypillisiä yksityiskohtia, kuten alkuperäisiä väliovia ja kaappien ovia eteisessä sekä olohuoneessa. Halutessaan ilmettä on myös helppo päivittää esimerkiksi kaapinovia vaihtamalla tai maalaamalla. Suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja tekevät tunnelmasta avaran ja miellyttävän. Huoneiston keittiö on uusittu vuonna 2010 ja kylpyhuone vuonna 2013
nHyvin hoidettu Asunto Oy Niemenhovi tarjoaa turvallisen ja vakaan asumisympäristön. Taloyhtiössä on muun muassa sauna, ullakko- ja kellarikomerot sekä pyörävarasto. Yhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti vuosien varrella.

Sijainti yhdistää luonnonläheisyyden ja palveluiden helpon saavutettavuuden. Erätorin palvelut, kaupat, leipomo, kahvilat ja ravintolat löytyvät vain lyhyen kävelymatkan päästä. Alueella on erinomaiset kulkuyhteydet, ja lähialueen metsäiset ulkoilualueet tarjoavat loistavat mahdollisuudet vapaa-aikaan ympäri vuoden.

Asunto myydään vuokrattuna, joten se sopii erinomaisesti myös sijoittajalle, joka arvostaa valmista vuokrakohdetta hyvässä taloyhtiössä ja halutulla sijainnilla.

2026 Kosteiden tilojen kartoitukset, huoneistot, saunaosasto ja pesutupa
2025 ikkunoiden, huoneistoparvekkeiden, sisäänkäyntien ja tuuletusparvekkeiden ovien huoltokierros
2025 Ikkunoiden rakoventtiilien suodattimien vaihto
2025 Sisäänkäyntiovien huoltolakkaus ja turvalasien asennus, ulko-ovien tiivisteiden uusiminen
2025 Peruskuntoarvion päivitys
2025 Yleisten tilojen suodattimien vaihto, parkkipaikkojen viivojen maalaus, sammalten poisto asfaltilta
2024 Palovaroittimien uusiminen ja lisääminen yli 60m2 huoneistoihin
2024 Pesutuvan pesukoneen uusiminen
2024 Pihan puuston kuntokartoitus ja huonokuntoisten puiden poisto
2023 Maalämmön esiselvitys (Maaskola)
2023 Parvekelasitukset huollettu
2023 Ilmanvaihtohormien kuvaaminen ja nuohoaminen
2022 Salaojien kuvaaminen ja huuhtelu
2021 Vesikaton huolto- ja korjaustyöt ja kattovarusteiden lisääminen
2020 Peruskuntoarvio ja PTS-ehdotus (Conditio Oy)
2020 Tuuletusparvekkeiden ovien ja rappujen takapihan ovien maalaustyö
2019 Lintuverkot katolle hormiryhmien suojaksi
2018 Talon jäteaseman puoleisessa päädyssä uusittu nurmialueen tukimuuri
2015 Jätekatoksen muutostyö ja pihan asfaltointi rakennuksen päädyissä
2014 Lämmönjakokeskus uusittu
2013 Lukitusuudistus sis. myös asuntojen ovien lukot (Abloy Sento)
2013 LVIS-saneeraus (lämmitysjärjestelmää ei uusittu)
2012 LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu
2011 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2010 Julkisivusaneeraus
2007 Jätehuone
2006 Pihan salaojajärjestelmä
2005 Porrashuoneiden maalaus ja HTV
2003 Parvekkeiden maalaus ja lukituksen uusinta
1999 Parvekeovet ja pienet ikkunat
1998 Lämmönjakokeskus
1993 Ikkunat
1989 Vesikatto

Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodellen
2026 - 2026 A-portaan sisäänkäyntitasanteen reunavalun korjaus ja irronneiden tiilien uudelleen kiinnitys. Pohjoispäädyn kaivon kannen varustaminen huoltoluukulla. Märkätilakartoituksessa havaittujen taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien korjausten suorittaminen.

2026 - 2026 Vesikaton korjauksia.

2027 - 2027 Lämmitysverkoston venttiilien ja patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö.

2027 - 2027 Huoneistojen kylpyhuoneiden ja saunaosaston silikonitiivistysten uusiminen.

2027 - 2027 Viemäriverkoston huuhtelu ja ainakin pistokoeluontoinen kuvaus.Käyttövesiverkoston virtaamien tarkistus.

027 - 2027Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusiminen.

2028 - 2028 Julkisivujen, vesipeltien, sokkelien, parvekkeiden ja jätekatoksen huoltomaalaus.

2030 - 2030 Talosaunan puuosien uusiminen.

2031 - 2031Parvekelasitusten huoltokierros.

2033 - 2033 IV-hormien nuohous.