Varainsiirtovero 2024 asuntokaupassa
Varainsiirtoveron maksamiseen tuli muutoksia vuoden 2024 alusta. Päivitetyt ohjeet varainsiirtoveron laskemiseen löytyvät alta.
Varainsiirtovero maksetaan valtiolle kiinteistöjen, osakkeiden ja muiden arvopapereiden omistusoikeuden siirtymisestä.
Asuntokaupassa asunnon ostaja vastaa varainsiirtoveron maksamisesta seuraavasti:
- Asunto-osakkeissa: 1,5 %
- Kiinteistöissä: 3 %
Mikäli avo- tai aviopari ostaa asunnon yhdessä, kumpikin osapuoli vastaa omasta osuudestaan varainsiirtoverosta.
Milloin varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?
Varainsiirtoveroa ei makseta näissä 4 tapauksessa, kun saantona on:
- Lahja
- Perintö
- Testamentti
- Yhteisomistuksen purkamisen perusteella saatu kiinteistö tai arvopaperi
Milloin varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi
Varainsiirtoveron erääntyminen maksettavaksi vaihtelee sen mukaan, ostatko asunnon itsemyyjältä vai kiinteistönvälittäjän kautta. Myös sillä on merkitystä, onko kyseessä uudiskohde vai käytetty asunto, sekä onko kyseessä asunto-osake tai kiinteistö.
Varainsiirtoveron maksaminen, kun ostat asunto-osakkeen välitysliikkeen välittämänä
Asunto-osakkeet (käytetty asunto):
Kun ostat välitysliikkeen välittämänä asunto-osakkeen, huolehtii kiinteistönvälittäjä puolestasi varainsiirtoveron maksun puolestasi kaupanteon yhteydessä. Kiinteistönvälittäjä tekee myös varainsiirtoveroilmoituksen puolestasi verottajalle.
Asunto-osakkeet (uudiskohde):
Kun ostat välitysliikkeen välittämänä asunto-osakkeen, joka on uudiskohde, tulee sinun omatoimisesti maksaa varainsiirtovero ja tehdä varainsiirtoveroilmoitus verottajan ohjeistuksen mukaisesti.
Varainsiirtoveron maksaminen, kun ostat asunto-osakkeen ilman välitysliikettä
Kun ostat asunto-osakkeen ilman välitysliikettä, tulee sinun omatoimisesti maksaa varainsiirtovero ja tehdä varainsiirtoveroilmoitus verottajan ohjeistuksen mukaisesti.
Varainsiirtoveron maksaminen, kun ostat kiinteistön
Varainsiirtoveron maksaminen menee kiinteistöjen osalta aina samalla tavalla, riippumatta siitä, ostatko kiinteistön välitysliikkeen välittämänä tai ilman välitysliikettä. Kiinteistökaupassa kiinteistön ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen ja maksaa varainsiirtoveron.
Kiinteistön ostajan on maksettava varainsiirtovero ja haettava lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjaamista 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtovero on maksettava ennen tätä hakemusta.
Historia: vuoden 2024 alusta ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui
Vuodesta 2024 alkaen ensiasunnon ostajan vapautus varainsiirtoverosta poistui. Aiemmin vapautus koski 18–39-vuotiaita ensiasunnon ostajia, jotka omistivat asunnosta vähintään 50 %, ostivat sen vakituiseen käyttöön ja muuttivat siihen kuuden kuukauden kuluessa.
